De Friese Poort 3

ALKMAAR

€ 435.000,- k.k.

woonhuis tussenwoning

Bouwjaar 1987

Woonoppervlakte 85 m²

Aantal slaapkamers 3

Omschrijving

*** Interesse in deze woning? Graag uw bezichtigingsaanvraag via Funda. ***

Verrassend ruime 4-kamerwoning nabij de binnenstad

Deze, op het eerste gezicht, knusse woning zal u bij binnenkomst compleet verrassen. Door de uitstekende lichtinval in de woonkamer ervaart u direct een gevoel van ruimte. Ook heeft u vanuit de woonkamer een direct contact met de verzorgde achtertuin op het zuiden/westen. De woning is overigens ideaal gelegen, nabij het gezellige stadscentrum, de uitvalswegen richting Amsterdam / Haarlem en het prachtige wandelgebied de Oudorperpolder. Deze verzorgde woning is feitelijk instap klaar én er heeft al de nodige verduurzaming plaatsgevonden. Kortom, een uitstekende woning op een gewilde woonlocatie.

Indeling: entree/hal met o.a. garderobe nis, toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Fraaie living voorzien van een prima daglichttoetreding en een moderne, tijdloze keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur. De achtertuin is perfect gesitueerd op de zon en uiteraard voorzien van een flinke berging (met elektra). 1e verdieping: overloop. Toegang tot een 2-tal prima slaapkamers (voorheen 3 en eenvoudig te herstellen) alsmede de fraaie badkamer met o.a. een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

Bijzonderheden:
- energielabel C (let op, ná afgifte van het label zijn de zonnepanelen geplaatst)
- stucwerk wanden en plafonds
- zowel het sanitair alsmede de keuken zijn modern en tijdloos
- ideaal ceramistone werkblad keuken
- 6-tal zonnepanelen (eind 2023)
- deels HR++ beglazing
- onderhoud c.v.-installatie januari 2025
- meterkast vernieuwd en uitgebreid
- mechanische ventilatie-unit vernieuwd
- onderhoudsvrije kozijnen 1e verdieping (draai/kiep)
- speelse plafondhoogte op de 1e verdieping (+ deel verlaagd met bergzolder)
- zuid/west ligging achtertuin (elektrisch zonnescherm)
- slechts een paar minuten lopen naar hartje centrum

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.